Те, кто посещает Пафос и Лимассол на Кипре, скажут, что у этих городов абсолютно разная специфика. Это отражается и на инвестиционном климате, вернее на том, какие виды недвижимости принесут высокий показатель ROI. Разбираем, как проявляется разница в городах и какие типы объектов выгодно приобретать в зависимости от локации.
Недвижимость Пафоса
Сразу определимся с особенностями города. Пафос — фешенебельный курорт, лишь недавно начал развиваться как бизнес-центр. Это излюбленное место любителей красивой жизни и туристов, которые приезжают отдыхать всей семьей.
Главное отличие города от других курортов острова — здесь почти нет небоскребов, только всего несколько многоэтажных зданий (самый высокий комплекс насчитывает 16 этажей). Это во многом связано с тем, что муниципалитет и местные жители против застройки города и хотят сохранения его аутентичности. На улицах города множество археологических объектов, небоскребы нарушили бы аутентичность Пафоса.
Зато локация располагает большим количеством дорогих и роскошных вилл вдоль всего побережья. При сходных условиях стоимость виллы в Пафосе может быть выше такового в Лимассоле. И это несмотря на то, что последний считается городом с самой дорогой недвижимостью на Кипре.
Жилая недвижимость Пафоса, которая пользуется популярностью у инвесторов — виллы и апартаменты в многоквартирных комплексах. Частные дома в черте города или пригороде тоже считаются оправданной инвестицией.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно на сайте SPM Real Estate. Компания помогает в подборе объектов недвижимости, оформлении, анализе рынка, проводит консультирование по различным вопросам. Команда экспертов может превратить любую недвижимость в выгодную инвестицию.
Недвижимость Лимассола
Сектор недвижимости во втором крупнейшем городе страны развит лучше, чем в Пафосе, за счет широкого выбора элитных апартаментов в небоскребах. Некоторые туристы предпочитают отдыхать на пляжах Лимассола, поскольку они преимущественно песчаные, в отличие от галечных в Пафосе.
Отметим, почему инвесторы вкладывают в недвижимость Лимассола:
- Более развитая инфраструктура. В Пафосе нет проблем с общественным транспортом, торговыми центрами, банками и развлекательными учреждениями, однако Лимассол по этой части в разы лучше.
- Крупнейший бизнес-центр. Город сосредоточил большинство инвестиционных артерий острова. Здесь открывают штабы международные организации, за счет чего обеспечен приток релокантов. Активно застраиваются крупные офисные здания, классические офисы класса А, креативные офисы, коворкинги, инновационные хабы.
- Активная жизнь круглый год. В то время как Пафос «бурлит» в сезон (с апреля по октябрь), Лимассол за счет бизнес-среды не замедляется и в зимний период. Нельзя сказать, что спокойный темп Пафоса — недостаток, просто этот фактор учитывают при создании инвестиционного плана.
Отметим, что Лимассол сейчас самый дорогой в плане цены за квадратный метр. Недвижимость стоит на 30-40% выше, чем в Пафосе и даже Никосии, если речь идет о коммерческой недвижимости. Хотя это не сильно влияет на рентабельность помещений ввиду высокой популярности города среди иностранного и местного бизнеса, большого количества релокантов и туристов.