Инвесторы часто рассматривают инвестиции в зарубежную недвижимость как средство для диверсификации своего финансового портфеля. Дополнительно это является защитой от инфляции в валюте. Но многие не догадываются, что такие финансовые вложения дают массу дополнительных преимуществ. Например, возможность получить гражданство, вид на жительство или налоговые льготы. Если правильно проанализировать рынок, то инвестиции в недвижимость за рубежом могут приносить еще больше дохода.

Гражданство или вид на жительство

Буквально в каждой стране есть правительственные программы, позволяющие за инвестиции в недвижимость получить гражданство. Самые популярные варианты:

  • Мальта;
  • Турция;
  • Гренада;
  • Доминиканская Республика;
  • Египет;
  • Сент-Люсия.

Обязательства получать гражданство нет, но наличие такой возможности у инвестора существенно снижает нерыночные риски для потери капитала. Налоговые законы в каждой из стран с течением времени меняются, а потенциальное дополнительное гражданство позволит оптимизировать отчисления в казну.

Потенциальная прибыль от сдачи в аренду

Средняя прибыль от сдачи квадратных метров в аренду составляет около 10% годовых. Для сравнения: банковские валютные депозиты могут предложить всего около 2% в год, а инвестиции в акции — до 12%, но это уже категория высокорисковых активов. Недвижимость же — материальный актив, не теряющий своей ценности, отражающий общую экономическую ситуацию региона.

Простой контроль 

Финансовые вложения в квадратные метры легко контролировать. При необходимости доступную площадь можно продать, обменять или вовсе использовать для реализации нового бизнес-проекта.

Если сравнивать с акциями, то цены на квартиры более стабильные. Это упрощает управление бюджетом, позволяет давать правдивые прогнозы о потенциальной будущей доходности.

Налоговые льготы

Вариант актуален для тех, кто планирует запустить бизнес в зарубежной стране. Если прибыль, которую инвестор получает от реализации проекта, использовать для реинвестирования в недвижимость, то правительства многих стран автоматически предоставляют налоговые льготы. Если активно использовать данный механизм, то можно вообще избежать налога за продажу квадратных метров столько, сколько предприниматель вообще планирует зарабатывать с рынка.

Какие присутствуют минусы

Единственный минус — это требование к наличию стартового капитала. Впрочем, существуют варианты для старта с суммой буквально от 30 тысяч долларов, а многие страны предлагают льготные ссуды для зарубежных инвесторов. Это не только низкая процентная ставка, но еще и возможность быстро получить хороший кредитный рейтинг для дальнейшего освоения рынка.

И главное преимущество инвестиций в недвижимость — это минимальные риски. Вероятность обесценивания квадратных метров всегда ниже, чем банкротство во всех бизнес-сферах.

Источник: сайт wtgroup.international