Любой ценой – застройка скал в 4А микрорайоне продолжается вопреки желаниям жителей

В Актау жители 4 микрорайона уже на протяжении трех лет борются с застройщиком ТОО «Hafeet Properties-Aktau», который намерен возвести два 21-этажных жилых комплекса на скале в 4А микрорайоне.

Во время общественных слушаний (20 марта 2020 года), которые, к слову, признали неправомочными из-за нарушения организации, проект презентовали как инвестиционный (!!!). Пришедшие на слушания жители, общественные деятели высказали однозначную позицию – против строительства.

Гигантский жилой комплекс создаст колоссальную нагрузку на коммунальные сети. Жильцы ближайших домов уверены – с вводом домов в эксплуатацию в их кранах вода пропадет окончательно. Кроме того, здания возводят на ракушечнике на краю скалы, и это просто опасно для будущих жильцов. Также эти дома перекроют жителям воздух.

Тогда начали и сбор подписей президенту, отправили письма в генеральную и областную прокуратуры.

Ответ от Генеральной прокуратуры пришел 13 ноября 2020 года в ответ на публикацию «У самого синего моря» в газете «Время».

В Генеральной прокуратуре сообщили, что планы по строительству многоэтажных домов отменены. В надзорном ведомстве пообещали, что министерство индустрии и инфраструктурного развития проверит проекты по строительству других зданий на побережье.

«В этой связи прокуратура области рекомендовала акимату области провести общественные слушания по всем проектам строительства зданий на побережье Каспия. Кроме того, 12 ноября 2020 года Генеральной прокуратурой министерству индустрии и инфраструктурного развития РК поручено дать оценку действиям акимата города Актау по застройке прибрежной полосы», - сообщается в письме Генеральной прокуратуры РК.

1 июля 2021 года в ответ на запрос директора ТОО «Эко Мангистау» Кирилла Осина в МИИР РК сообщили, что министерство провело профилактический контроль и надзор ГУ «Актауский городской отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства» на предмет законности деятельности в сфере архитектуры и градостроительства.

«В ходе проверки установлены системные нарушения градостроительной дисциплины при разработке и утверждении градостроительных проектов и выдаче исходно-разрешительных документов на проектирование объектов. Это свидетельствует о ненадлежащей организации разработки градостроительных проектов, несоответствия их установленным в Генеральном плане элементам планировочной структуры, не соблюдении градостроительных регламентов при планировании застройки территории города. По результатам профилактического контроля и надзора Отделу выдано предписание для устранения нарушений. На сегодняшний день отделом отменены незаконно выданные исходно-разрешительные документы (в том числе по объектам «Строительство и эксплуатация жилого комплекса с коммерческими площадями, расположенного по адресу: Актау, 4А микрорайон, участок №43» и «Жилой комплекс на участке №4, 5А микрорайон, Актау») и рассматривается вопрос финансирования корректировки Генплана города Актау», - сообщили в МИИР РК.

На время пандемии «инвесторы» затихли, однако в прошлом году воспряли духом и восстановили деятельность по строительству. Жители города начали бить тревогу и обращаться в уполномоченные органы.

Далее еще интереснее. Отмененные исходно-разрешительные документы у застройщика снова появились.

В мае 2022 года в акимате города Актау сообщили, что у компании имеются все разрешительные документы, а потому стройка законна.

Однако в мае 2023 года акимат Мангистауской области опубликовал список незаконных строек в Актау. В их числе оказалась и скандальная стройка на скалах 4А микрорайона.

А сейчас в акимате региона заявляют, что все разрешительные документы у ТОО «Hafeet Properties-Aktau» есть. Как сообщили в управлении государственного архитектурно-строительного контроля Мангистауской области на вопрос жителя 4 микрорайона, у ТОО «Hafeet Properties-Aktau» имеется архитектурно-планировочное задание объекта от 16 января 2023. Эскизный проект городской отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства согласовал 18 января 2023 года.

Также имеется положительное заключение экспертизы рабочего проекта от 2 мая 2023 года.

«1 июня 2023 года застройщик уведомил органа государственного архитектурно-строительного контроля о начале строительно-монтажных работ. Застройщиком соблюдены основные требования к процессу строительства в соответствии со статьей 68 ЗРК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК»», - сообщили в управлении.

Посему в акимате считают, что строительство двух высотных жилых домов на участке №43 в 4А микрорайоне Актау является законным.

Как считает общественный деятель Лариса Перминова, у этой стройки налицо коррупционная составляющая. Во-первых, каким образом жилое здание может быть инвестиционным проектом, во-вторых, для чего в стране ввели публичные слушания, если его итоги при принятии решения о строительстве в расчет не берутся? Почему решение об отзыве разрешительных документов было проигнорировано, или, возможно, отозвано? И, наконец, почему при очевидных противоречиях и нарушениях этот вопрос не заинтересовал Антикоррупционную службу?

«Согласно республиканским данным, сфера земельных отношений является самой коррупционной в Казахстане. Пример тому строительство в Актау, тут каждый рез гремят скандалы – то незаконное привлечение средств дольщиков, то незаконное изменение целевого назначения участка. И, самое главное, точечная застройка областного центра, в том числе прибрежной зоны, вопреки заверениям местных властей о том, что в регионе развивается туризм. На сегодня мы видим, что каждый свободный участок у моря вплоть до воды застраивают разномастными жилыми комплексами и домами. Все это создает нагрузки на инженерные сети, которые и так на ладан дышат, не говоря уже об эстетической составляющей – нет никакого единого архитектурного стиля, каждый строит во что горазд. Я считаю, что для Антикора, прокуратуры тут не паханное поле работы, однако пока жители бьются с беспределом в одиночку. Конкретно этот участок перепродавался несколько раз, меняли целевое назначение», - говорит общественница.

К слову, 19 июля стало известно, что Антикоррупционной службой по результатам внешнего анализа коррупционных рисков зарегистрированы и расследуются уголовные дела по фактам системной коррупции в сфере земельных отношений города Алматы. Руководитель управления городского планирования и урбанистики подозревается в злоупотреблениях должностными полномочиями при выдаче земельных участков и согласовании строительства объектов. Его заключили под стражу.

Между тем, в Антикорупционной службе Мангистауской области заявили, что проверка земельных отношений не входит в их компетенцию. Однако тут же заявили, что провели анализ по коррупционным рискам в сфере земельных отношений и по 21 участкам идут судебные разбирательства. В этот список участок №43 не входит.

Тем временем участке раздора продолжаются строительные работы, как во многих других локациях. Жалобы и вопросы жителей города о нарушениях в сфере земельных отношений и строительства остаются без рассмотрения. Мотивация застройщиков ясна как день – прибыль. Почему же власти города и области остаются глухи к слепы – думаю, ответ на этот вопрос жители города знают сами.

Для справки

Земельный участок находится в частной собственности ТОО «Hafeet Properties-Aktau». По данным земельного кадастра и автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра целевое назначение участка №43 площадью 6322 квадратных метров – строительство и эксплуатация жилого комплекса с коммерческими площадями.