Жители ЖК "Green Plaza" пожаловались на незаконную плату за паркинг

Жители ЖК рассказали, что под зданием многоквартирного дома находится паркинг. Он, по странному стечению обстоятельств, принадлежит компании, которая строила этот ЖК.

"В 31 статье Закона "О жилищных отношениях" сказано, что  право землепользования на земельный участок, предоставленный застройщику для строительства данного многоквартирного жилого дома или находившийся в частной собственности застройщика, подлежит прекращению в связи с включением земельного участка в состав общего имущества объекта кондоминиума. Также данной статьей предусмотрено, что при государственной регистрации объекта кондоминиума застройщик обязан включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество, включая паркинг, при  его наличии. Но у нас сложилась странная ситуация - этот паркинг почему-то принадлежит застройщику. И он каждый год поднимает плату за пользование местом на паркинге. К примеру, если изначально  арендная плата составляла 20 тысяч тенге, то за год плата поднималась дважды и выросла на 100 процентов. То есть, теперь мы платим 43500, из них 3500 - за уборку",- рассказывают члены инициативной группы жильцов дома.

Теперь жильцы не знают - есть ли предел арендной платы, и на сколько она может повыситься в следующие годы.

"Учредителей строительной компании четверо - один гражданин Казахстана и трое - иностранцы. То есть, большинство из этих людей живут за границей и оттуда диктуют нам свои условия. У жителей возникает вопрос - до какого предела эта цена будет увеличиваться?  В следующем году снова на 100 процентов поднимут? Ответов мы не знаем.  Поэтому многие жители решили покинуть паркинг и отказаться от этих услуг. Однако альтернативы нет. Вся территория занята, многие ставят на платные стоянки, но это открытые участки. Парадокс - мы платим за платные стоянки вне ЖК, а паркингом под нашим домом воспользоваться не можем",- говорят жители.

Жители отмечают - земельный участок является неделимым, и, если на нем построено здание, то эта земля принадлежит собственникам квартир.

"Это предусмотрено несколькими законами. Мы планируем обратиться в суд о признании действий застройщика по увеличению цены незаконными. Так как он не обосновывает свои действия. Кроме того, Гражданским кодексом предусмотрено, что граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования. А также, что предприниматели в сфере своей деятельности не вправе злоупотреблять своим доминирующим положением, не должны совершать недобросовестных действий, направленных на ущемление законных интересов потребителей. А это как раз у нас и происходит"- добавляют жители.

В договоре, который есть на руках у жителей, не указано, что парковка принадлежит застройщику, и также не указано, что компания имеет право сдавать места в аренду.

"Гражданским Кодексом предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения может принадлежать определенному собственнику, и он может сдать помещение в аренду. Но в нашем договоре нет пункта, что паркинг принадлежит застройщику. Стоимость аренды с нами не обсуждают. Более того, предупреждают нас о повышении цены за 7 дней. И мы обязаны подписать допсоглашение об увеличении цены.  Если не подписываешь - выгоняют с паркинга. Многие не пожелали подписывать, и тогда на паркинг поставили ключ, железное ограждение, чтобы не оплатившие не смогли заехать. Ограничив заезд на парковочное место, с нами расторгают договор в одностороннем порядке.  По условиям договора нас обязаны в письменном форме уведомить об отказе, об одностороннем расторжении и досрочном расторжении договора не менее чем за месяц. Этого не было сделано. Это грубое нарушение условий самого договора и порядка расторжения договора, предусмотренного законом,- говорят жильцы.

В ЖК есть управляющая компания - ОСИ. Поэтому бывший застройщик не имеет к дому уже никакого отношения - утверждают члены инициативной группы.

"На данный момент это совершенно чужая компания, которая захватила земельный участок, на котором стоит наш дом. От жителей мы взяли доверенности, и будем подавать в суд. На нашей стороне ОСИ и областной департамент по защите прав потребителей. Мы будем требовать в суде также передачи паркинга в долевую собственность жильцов".

Есть ещё одно обстоятельство, с которым не согласны жильцы дома. Договором не предусмотрена ответственность арендодателя за ущерб, нанесенный автотранспортным средствам во время их нахождения на паркинге. Кроме того, паркинг не оборудован видеокамерами, нет надлежащей охраны.

"Здесь не охраняются машины. В паркинг может зайти любой - на велосипедах часто приезжают из других микрорайонов, катаются внутри паркинга, повреждают машины. Но арендодатель снял с себя всякую ответственность",- резюмируют жители.

Отметим, что по закону, если застройщик продал квартиры, то он автоматически передает землю в долевую собственников жильцов. Ни ОСИ, ни управляющая компания не имеют права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, передавать его в собственность или сдавать в аренду. Это исключительная компетенция общего собрания собственников.

Законом также определено понятие паркинга. Это нежилое помещение, специально предназначенное для стоянки автотранспортных средств ЖК или пристроенное к ЖК. Паркинг может входить в состав общедомового имущества объекта кондоминиума, а также может находиться в индивидуальной раздельной собственности. Если паркинг находится прямо под домом, то, естественно, этот паркинг будет общим имуществом объекта кондоминиума.

Редакция ожидает комментариев от жилищной инспекции и отдела земельных отношений.